2012年3月5日，全国十一届人大五次会议在京开幕，房地产再次成为各方关注的焦点。在本届《政府工作报告》中，“巩固调控成果”、“保障性安居工程建设”、“住房信息系统建设和房产税改革”等内容为重点。本次两会释放出的重要信号是，在充分肯定调控成果的基础上，2012年地产宏观政策将保持平稳；以扩大内需为工作重点，避免对刚性需求的误伤；并逐步调整产业结构，深化改革，共促房地产市场长期、平稳和健康发展。

    对于本次两会之于地产行业的相关政策指导，主要有三大方面的解读：

    一、《政府工作报告》连续第三年指出“抑制投资投机性需求”。

    二、住房信息系统建设和房产税改革成为政策重点。

    以上两个政策相辅相成，有一定的实施范围。而信阳直接游离与这个范围之外，所以说对信阳的影响微乎其微，虽然之前曾将范围扩大到一些二三线城市，但信阳却不在此列。或许以后会扩大到信阳，到时候政策是否会出现变化也未可知。

    三、继续推进保障房建设，注重建设和管理制度的完善。

    近几年政府大力推进保障房建设，2010年计划开工量580万套，实际开工590万套，建成370万套；2011年计划开工1000万套，实际开工1043万套，建成432万套；考虑到地方政府资金压力，今年计划开工量700万套以上，相比去年有所减少，基本建成500万套，今年的保障房在建量和竣工量将达到历史高点。今年《政府工作报告》中还指出抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，显示中央政府在2012年将更注重保障房建设和管理制度的完善。

    对信阳影响较大的只有第三条，继续推进保障房建设，注重建设和管理制度的完善。实际上信阳市一直在做这样工作，而且已经取得了不错的成果。2011年新开工建设各类保障性住房24834套，完成目标任务的115%，新开工廉租住房项目9个、3700套，公共租赁住房项目18个、4020套，经济适用住房项目20个、5998套，棚户区改造安置房11116套。房管中心被授予河南省“十一五”保障性安居工程工作先进单位。

    2012年主要工作预期目标是：全市房地产业开发投资同比增长25%；新建公共租赁住房9818套，新建廉租住房3010套，新建限价商品房1900套，开工建设城市棚户区改造住房6533户、国有工矿棚户区改造住房1200户在信阳市房产管理和住房保障工作会议上，房管中心党委书记、主任张志杰对于2012年的保障性住房的建设提出了要求。要求确保分配公平。分配公平是住房保障工作的重中之重。各县区要严格按照“公开公平公正”的原则，细化具体规定，公开保障性住房申请条件、审核程序、轮候规则、配租配售过程和结果，接受各方面监督。要完善保障性住房和保障对象档案，严肃工作纪律，健全纠错机制，防范和严查骗购骗租、变相福利分房等违规违纪行为。

    今年“两会”所提出的政策基本上对信阳没有多大的影响。信阳楼市依然会像之前一样平稳的发展。大力推进的保障性住房建设很大程度上解决了一部分刚需人群的住房需求，在一线城市房价波动较大的情况下避免了信阳市刚需人群匆忙入市对信阳楼市产生冲击，能更好的促进信阳楼市平稳的发展。